Karolina Pimentel
Vistoria Técnica
Vistorie seu imóvel e tenha confiança de estar recebendo o que realmente comprou
Realizamos a vistoria técnica do seu imóvel e até mesmo em áreas comuns (síndicos e comissões) para garantir que você receba seu imóvel com toda a qualidade prometida. Identifique possíveis pendências de obra no momento da vistoria, garantindo que a construtora realize os reparos necessários antes da entrega das chaves.
Você sabe para que serve uma vistoria?
A vistoria no apartamento que você adquiriu acontece quando ele está pronto para a visitação, e funciona para que você consiga analisar que tudo que foi prometido na planta e nas negociações seja entregue exatamente dentro dos padrões combinados em contrato.
É o momento ideal para verificar falhas de qualquer tipo e o que está sendo entregue. Leve isso em conta quando agendar a data da vistoria – escolha um dia tranquilo, para que tudo seja feito de forma criteriosa. Lembre-se também que a vistoria é uma forma da incorporadora ou construtora saber que você está de acordo com o que está recebendo. Normalmente, a vistoria acontece com o futuro proprietário, um representante da construtora, mas o ideal é o proprietário pode solicitar a ajuda de um profissional de confiança. Esse é o único jeito de ter certeza sobre a qualidade da sua futura casa e de evitar complicações lá na frente.
Como é feita a vistoria e quais os cuidados importantes?
A vistoria de imóvel é uma tarefa que exige tempo e atenção. Tudo deve ser verificado, da quina dos rodapés ao sistema hidrossanitário, e muito mais. Tudo que for possível (vícios aparentes) devem ser apontados neste momento e até mesmo alguns vícios ocultos são passíveis de verificações, tais como: sistema elétrico, entupimentos, infiltrações, entre outros.
Sem vistoria adequada, você pode perder a garantia de itens ao receber as chaves do imóvel.
Evite surpresas e problemas futuros no seu imóvel! É comum a vistoria ser um tanto demorada. Isso demonstra a quantidade de patologias construtivas que seu imóvel já pode ter no ato da vistoria. E o ideal é apontá-las desde já. Mas não é segredo que para muitas das pendências é necessário ter certa técnica e estar embasado por normas regulamentadoras.
Confira alguns itens que devem ser apontados
- Todas as esquadrias de alumínio e madeira devem ser conferidas. E nelas seus respectivos defeitos (fabricação e instalação), tais como: esquadros, empenos, prumo, defeitos no recorte em geral e até de fabricação.
Lembrando que suas ferragens também devem ser checadas como: riscos, ausências de materiais, linguetas, chapa-testas entre outros.
- Revestimentos cerâmicos: os acabamentos devem ser observados, assim como problemas técnicos com a instalação em si e o próprio nível (em casos previstos nas normas), caimentos, pisos ocos, com garrote e etc.
- Problemas elétricos e hidráulicos: tomadas com mal funcionamento, ralos entupidos, ausência de pontos hidráulicos (previstos em projetos) entre outros.
- Fissuras e trincas em paredes e gesso, assim como o acabamento de pintura de maneira geral.
- Pedras e louças também são passíveis de inspeções.
- Móveis planejados com problemas para encaixe. Paredes fora de esquadro e prumo podem dificultar a colocação dos seus móveis.
- Perda de garantia: itens que não foram identificados em vistoria e são considerados aparentes não são cobertos pela garantia da construtora pós recebimento de chaves
Lembrando que um check-list completo pode ter mais de 500 pendências, isso varia caso a caso.
Vistoria de áreas comuns – Área do Síndico
A vistoria das áreas comuns de um empreendimento é uma inspeção destinada a identificar problemas, defeitos ou falhas nas instalações compartilhadas, como elevadores, garagem e hall de entrada.
Essa vistoria é essencial para garantir que o empreendimento seja entregue conforme o memorial descritivo e os projetos, além de manter as garantias, promover ações corretivas, entre outros benefícios.
Como funciona?
Como funciona?
Como o objetivo da vistoria nas áreas comuns é verificar a conformidade com as especificações contratuais, atendendo aos padrões de qualidade e segurança estabelecidos, alguns passos são fundamentais.
Primeiro, agende previamente uma vistoria entre a construtora ou incorporadora e os compradores, conforme o cronograma de entrega do empreendimento.
Recomendamos que os compradores tenham um checklist detalhado com todos os itens para verificar se estão de acordo com o Memorial Descritivo.
Durante a vistoria, é importante manter atenção para identificar possíveis erros, falhas de acabamento, irregularidades estruturais, entre outros aspectos que possam comprometer a qualidade ou segurança nessas áreas.
Em alguns casos, será necessário utilizar ferramentas específicas para auxiliar na identificação de problemas.
O ideal é ser acompanhado por profissionais especialistas, pois os itens a funcionarem em áreas comuns são variadas, como sistemas de incêndio, acessibilidade, maquinários em geral, Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA), entre outros. Além disso, deve-se observar o acabamento de cada local.
As Consequências de Não Fazer uma Vistoria Técnica no Seu Imóvel
Sem uma vistoria técnica adequada, você corre o risco de perder a garantia para reparos de defeitos aparentes, enfrentar desgastes com um construtor e não ter um documento oficial que registre as pendências apontadas no momento certo. Isso pode resultar em dificuldades para exigência seus direitos e até mesmo limitar suas chances de resolver o problema judicialmente, caso seja necessário. Problemas que poderiam ser facilmente corrigidos podem se tornar caros e complicados.
Como podemos te ajudar?
Com 15 anos de experiência no mercado, mais de 10 mil unidades entregues em todo o Brasil e mais de 30 empreendimentos entregues à comissões. Ofereça uma vistoria técnica especializada para garantir a qualidade do seu imóvel. Durante a vistoria são apontadas todas as pendências encontradas na unidade em relatório fotográfico que será enviado posteriormente ao contratante.
As pendências são apontadas de acordo com as melhores práticas previstas em normas regulamentadoras com o de acordo do proprietário na vistoria presencial.
O relatório fotográfico irá auxiliá-lo para acompanhar as pendências nas vistorias seguintes e também é uma forma de documentar todo o processo junto à Construtora.
Não deixe a qualidade do seu imóvel ao acaso!
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